2008 소규모 공동주택 안전점검봉사대
1. 배 경
가. 소규모 공동주택이 관리의 사각지대에 있음을 인식하고
(국토해양부, 지자체 등)
나. 주택관리사가 배치되지 않는 소규모 공동주택의 관리 개선을 위해 안전 및 관리점검 서비스를 실시하여
다. 관리가 소홀한 소규모 공동주택에 대한 안전 및 입주자의 주거 환경 개선
라. 시청의 관련부서와 긴밀한 협력으로 일회성이 아닌 지속적으로 추진하여 대한주택관리사협회 김해지부 대내외적 이미지 제고 와 위상을 알림으로서 주택관리사(보)로서 자긍심 고취(사회단 체보조금과 연계하여 활동)
2. 전북의 최초 소규모 공동주택 지원활동 분석
가. 최초 구상과 지원활동을 통한 획기적인 제도의 도입
나. 전주시의 예산을 지원받은 최초의 사례
다. 시설물 및 안전에 치우친 활동
라. 다른 분야에도 지원 개선 할 소지가 많다
(행정,서무,법령,규약,안전관리,주민자치제,의사결정,관리운영방 안 등)
3. 선정대상
가. 김해시 관내 단지(20세대이상~150세대 미만 주택관리사(보)미 배치단지)
나. 시청 공동주택 관련부서를 방문하여 단지선정을 사전협의
4. 행사 일정
가. D 데이 - 2008년 9월 일(여름 휴가철 이후)
나. 김해지부에서 정확한 일자 선정
5. 발전과 연계
가. 관계법령에 반영되고 도입이 되도록 조치
나. 시 의 공동주택 담당자 - 사회단체 보조금과연계
다. 지자체의 시설관리공단에 주택관리사 진출 홍보 (공원, 체육, 시설)
라. 개선, 발전시킬 방향을 설정하여 홍보용 브리핑 실시
6. 행사진행 절차 (세부내용 참조)
가. 브리핑실시 - 30분이내 --- 상견례, 소개 포함
나. 분야별 지원활동 - 현장조치 포함
다. 문제점 보고 - 사전에 체크하여 준비
라. 토의 및 질의응답
마. 시, 관계자(담당공무원등) 인사 - 지원계획과 조치계획 발표를 유도
7. 업무활동 분장
가. 시설팀 - 건축, 토목, 부대시설, 안전진단
나. 설비팀 - 전기, 기계, 배관, 소방, 보일러, 기타
다. 관리팀 - 행정, 법령, 서무, 회계,
마. 담당관 편성
1) 전문분야 - 지역, 광역 용역업체 사전협조(전기, 보일러, 소 독, 안전진단 등),업체를 홍보를 하여주는 조건으로 섭외
2) 전문자격자는 주택관리사 회원 중에서 담당
3) 영선, 회계, 서무는 지부 자체에서 선정(수고비 지급조건)
8. 행정준비물
가. 안전관리계획서 - 2008년 표준안전관리계획서 사용
나. 체크리스트 - 안전관리계획 자료 인쇄하여 사용
다. 전문 진단장비는 업체에 종류별 리스트를 주고 미리 협조
라. 진행 시나리오 작성하여 준비 / 진행
마. 소규모 공동주택 표준관리규약 및 표준운영규정(안) 제정 필요
9. 소규모 공동주택 선정단지 혜택부여
가. 김해시의 지원협조 유도하여 조치되게 함
- 지원 가능사업 : 놀이터 안전점검,수목전정,가로등 보수,소독, 안전진단 등
나. 우수단지에 선정되게 조치 - 지자체 유도
다. 선정된 단지에 보수 소요부분에 대해 무료보수 혜택 추진
10. 비용문제
가. 김해시 지자체 예산 최대 유도 (사전협조)
나. 단지에 소요되는 개략예산의 조기 판단 (추가 소요비용 도회와 협조)
다. 비용계획 수립
1) 준비비 - 주택관리사협회 경남도회와 협의
2) 시행비 - 지자체 및 지부분담?? / 협찬업체 모집하여 시 행??
3) 사후 조치비 - 행정관서 및 해당 소규모공동주택에서 분담
4) 현장조치 비용 -지부에서 분담(예~전구,형광구,가로등구, 기타,,,)
11. 현장준비 및 지원할 분야
가. 놀이터 - 점검, 용접, 청소, 소독 등
나. 전지작업 - 장비, 인원
다. 설비보수 - 현장
라. 건축물 - 안전 위해 우려가 있는곳 육안 목시점검
마. 전기 - 보수 및 안전진단
바. 페인트칠 - 외부 시설 일부
12. 행정사항
가. 도회 행정사항을 따르되 김해지부 명의로 행사실시
나. 경남도회 비전에 포함된 사업
다. 지부장 협조방안 강구
(시청, 용역업체, 협찬업체, 지원할 기능인원 선정, 참여유도 소요)
마. 시간을 충분히 두고 완벽히 준비하여 실시
바. 지부의 지원소요사항 파악하여 조치계획 수립
사. 대상을 선정하여 사전 점검하여 지원소요분야 파악
아. 협조회의는 수시로 실시 - 현장회의 위주
자. 세부계획 협의 후 최종안 작성
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안전 점검 봉사대 |
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본부/지원팀장
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전기,소방팀
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건축,설비팀 |
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토목,조경팀 |
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방역,환경 |
* 전체총괄
* 행정지원
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* 전기설비점검
-누전차단기교체
기타
* 소방작동여부
- 감지기교체 등
* 기타 |
* 균열, 침하상태
점검
* 급수 및 오배관
관리
- 수질검사 등
* 옥상등 안전점검
- 난간대 등 |
* 축대안전진단
- 놀이터 안전
점검
* 배수로 정비
* 조경관리
- 수목등
- 제초작업 |
* 실내방역
- 바퀴,개미
박멸 등
* 실외연막
소독
* 청소업무
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소규모 공동주택 안전점검 봉사위원 명단
공동 위원장 : 안동환, 황현수
간사 : 박성수(장유),김흥기
민원지원 : 박세관,김원기
기계설비 : 유인수,김일룡
민원상담 회계 :김영미,지형림
전기,보일러 :이명호,최병호
시설물점검 :조성태,김득산
조경 :이을호,홍희주
방역 :박종해,주구용
환경점검 : 김영민,박성수(김해)
공지사항
김해지부
정보광장
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